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忠县人民政府
各乡镇人民政府、街道办事处,有关单位:
为进一步加强土地资产管理,完善科学的地价管理体系,规范土地市场秩序,发挥政府的指导调控作用,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》《自然资源部办公厅关于做好2021年度自然资源评价评估有关工作的通知》(自然资办发〔2021〕39号)和《重庆市规划和自然资源局关于做好2021年度自然资源评价评估工作的通知》(渝规资办〔2021〕384号)精神,结合我县土地价格变化情况, 对全县城镇国有建设用地使用权土地级别和基准地价进行更新。经县政府同意公布实施(忠府〔2022〕25号),现将有关事项通知如下:
一、基准地价是城镇国有土地按不同区域和用途测算出的平均价格(含土地出让金),是政府管理和调控土地市场的基本手段,是制定土地税费、核算土地资产收益的主要依据,全县各级各部门必须严格执行。
二、土地级别是根据城镇土地自然和经济属性而划分出的土地等级序列。宗地级别不确定时,可参照级别图或宗地周围土地级别确定。
三、县政府有关部门和有关单位要做好相关政策的衔接工作,施行中的具体问题由县规划自然资源局负责解释。
四、本通知自发布之日起施行。忠县城镇国有建设用地使用权基准地价使用说明、土地收益系数表一并公布执行。原《忠县人民政府关于公布忠县国有建设用地使用权土地级别和基准地价的通知》(忠府发〔2016〕39号)、《忠县国土资源和房屋管理局关于公布忠县土地收益系数的通知》(忠国土房管发〔2016〕111号)废止。
附件:1. 忠县城镇国有建设用地使用权基准地价表
2. 忠县城镇国有建设用地土地级别册
3. 忠县城区各类用地土地级别和基准地价图
4. 忠县城镇国有建设用地使用权基准地价使用说明
5. 忠县土地收益系数表
忠县规划和自然资源局
2022年4月20日
附件1
忠县城镇国有建设用地使用权基准地价表
单位:元/平方米(建筑面积)
|
级别 |
商服用地 |
住宅用地 |
公共管理与公共服务用地 |
工矿仓储用地 |
|
1 |
1490 |
1420 |
900 |
280 |
|
2 |
970 |
1020 |
670 |
120 |
|
3 |
740 |
710 |
440 |
100 |
|
4 |
530 |
430 |
300 |
—— |
|
5 |
320 |
210 |
190 |
—— |
|
6 |
190 |
—— |
—— |
—— |
|
备注:1.基准地价的内涵为城镇国有建设用地使用权不同级别、不同用途、设定容 积率和土地开发程度下,某一估价期日,特定年限出让国有建设用地使用 权的区域平均价格。 2.基准地价对应的价格表现形式为楼面价。 3.基准地价对应的期日为2021年1月1日。 4.基准地价对应的使用年限为商服用地40年、住宅用地70年,工矿仓储用地、公共管理与公共服务用地50年。 5.基准地价对应的容积率为商服用地2.5、住宅用地2.0、工矿仓储用地1.0、公共管理与公共服务用地1.5。 6.基准地价对应的土地开发程度为:商服、住宅、公服“六通一平”, 指宗地外通路、通电、通讯、通上水、通下水、通燃气及宗地内场地平整; 工矿仓储“五通一平”,指宗地外通路、通电、通讯、通上水、通下水及宗地内场地平整。 | ||||
忠县城镇国有建设用地土地级别册
附表2.1 商服用地级别册
|
所属 辖区 |
级别 |
范围说明(商服用地) |
|
城区 |
1级 |
巴王路—人民路—中博大道—中博支路—广场东路—所围合的区域 |
|
2级 |
香山路、环城路以南,鸣玉溪以东,长江以北所围合的区域 | |
|
2级 |
渝巴路以南、滨江路以北白公组团建成、成熟区域(白宫祠、忠州碧桂园、黄金水岸、忠县中学B区等所在区域) | |
|
3级 |
州屏组团、白公组团剩余国有建设用地区域 | |
|
3级 |
水坪组团已建成、成熟区域 | |
|
4级 |
城区规划区内剩余国有建设用地 | |
|
拔山镇 |
5级 |
新花路两侧、吉祥广场及广场路、正街两侧(工商所所在区) |
|
5级 |
新华街两侧正街以东、北门街、公安路两侧、农贸市场所在区 | |
|
5级 |
新华路以北公安路以西、朝阳路、镇西侧忠垫公路两侧、镇东侧忠垫公路两侧、忠精公路两侧、庙垭乡、其它地区及规划范围内其他国有建设用地 | |
|
东溪镇 |
5级 |
翠屏路、宣公路、宣公支路、神溪路、姜维路 |
|
5级 |
其它地区及规划范围内其他国有建设用地 | |
|
石宝镇 |
5级 |
临江大街(沿头至13米街)、临溪街、五一街、和平街、临江大街 |
|
5级 |
咸隆场、其它地区及规划范围内其他国有建设用地 | |
|
乌杨街道 |
5级 |
杨将路、怡然路西段、怡然路东段、杨将街步行街、玲珑路东段、怡然路西段、杨将路末段、乌杨工业园区 |
|
5级 |
曹家乡、其它地区及规划范围内其他国有建设用地 | |
|
汝溪镇 |
5级 |
农贸市场范围、十字路口至白庙岔路口广场路、广场支路、丝绸路(汝溪派出所至丝绸路与健康路交会处)、十字街至中学、健康路、镇江路(海尔电器至邮电路与镇江路交会处)、香滨路、邮电路(丝绸路与邮电路交会处至汝溪大酒店) |
|
5级 |
滨河路、渝巴路、丝绸路其余路段、镇江路其余路段、邮电路其余路段 | |
|
5级 |
谭家咀、其它地区及规划范围内其他国有建设用地 | |
|
新立镇 |
5级 |
文昌街、新业街、新立街、橘城路、策勋街、接仙街 |
|
5级 |
中岭场上、精华场上、长岭场、其它地区及规划范围内其他国有建设用地 | |
|
三汇镇 |
6级 |
汇鑫北路、汇里街、汇鑫南路 |
|
6级 |
泰来乡、其它地区及规划范围内其他国有建设用地 | |
|
官坝镇 |
5级 |
三白路、建设路、育才路、人民路、官坝老街、五一路、陶官路 |
|
5级 |
丰收乡、其它地区及规划范围内其他国有建设用地 | |
|
洋渡镇 |
6级 |
鸿鹤路、鸿祥路、鸿图路、鸿图支路、滨江路 |
|
6级 |
同合场、蒲家场、其它地区及规划范围内其他国有建设用地 | |
|
马灌镇 |
6级 |
迎宾街、健康路、文明路、官塘街、天平路、南新街、平安路 |
|
6级 |
高洞场、黄钦场、倒灌场、其它地区及规划范围内其他国有建设用地 | |
|
新生街道 |
5级 |
新生财政所至新生社区、新生财政所至仕琼百货至友好柏言花园、新生汽车站范围、滨河小区至桐君阁大药房、新生镇敬老院至新生国家电网 |
|
5级 |
望水乡场、其它地区及规划范围内其他国有建设用地 | |
|
复兴镇 |
5级 |
复兴大道、消防街、滨江街、川汉路、水平工业园区 |
|
5级 |
其它地区及规划范围内其他国有建设用地 | |
|
白石镇 |
5级 |
石垫路、滨河路、三白路、白两路 |
|
5级 |
巴营乡、两河乡、其它地区及规划范围内其他国有建设用地 | |
|
金鸡镇 |
6级 |
永青路、马金路、金泰路、文桂街 |
|
6级 |
其它地区及规划范围内其他国有建设用地 | |
|
黄金镇 |
6级 |
忠万路、忠丰路 |
|
6级 |
大岭乡、其它地区及规划范围内其他国有建设用地 | |
|
双桂镇 |
6级 |
瞿家巷子路口-双桂粮点(含滨河小区、商服街、桂华康居示范点等场镇规划区范围) |
|
6级 |
瞿家巷子路口-原双桂收费站、双桂粮点-过桥村办公室、同德场、其它地区及规划范围内其他国有建设用地 | |
|
任家镇 |
6级 |
六三街、通江街 |
|
6级 |
其它地区及规划范围内其他国有建设用地 | |
|
永丰镇 |
6级 |
紫薇大街及转盘、石垫路梁管所路口至金珠环路、永丰小学至老街黄桷树 |
|
6级 |
其它地区及规划范围内其他国有建设用地 | |
|
野鹤镇 |
6级 |
忠万路西侧、忠万路东侧 |
|
6级 |
新场乡、其它地区及规划范围内其他国有建设用地 | |
|
花桥镇 |
6级 |
花桥中学至花桥小学、花桥卫生院至镇政府大门、其它地区及规划范围内其他国有建设用地 |
|
石黄镇 |
6级 |
十字街供销商场至卫生院、计生站至中心学校门口、其它地区及规划范围内其他国有建设用地 |
|
金声乡 |
6级 |
金声乡、其它地区及规划范围内其他国有建设用地 |
|
磨子乡 |
6级 |
磨子乡、其它地区及规划范围内其他国有建设用地 |
|
石子乡 |
6级 |
石子乡、其它地区及规划范围内其他国有建设用地 |
|
兴峰乡 |
6级 |
兴峰乡、其它地区及规划范围内其他国有建设用地 |
|
涂井乡 |
6级 |
涂井乡、其它地区及规划范围内其他国有建设用地 |
|
善广乡 |
6级 |
善广乡、其它地区及规划范围内其他国有建设用地 |
附表2.2 住宅用地级别册
|
所属辖区 |
级别 |
范围说明(住宅用地) |
|
城区 |
1级 |
巴王路—人民路—中博大道—中博支路—广场东路—所围合的区域 |
|
2级 |
香山路、环城路以南,鸣玉溪以东,长江以北所围合的区域 | |
|
2级 |
渝巴路以南、滨江路以北白公组团建成、成熟区域(白宫祠、忠州碧桂园、黄金水岸、忠县中学B区等所在区域) | |
|
3级 |
州屏组团、白公组团剩余国有建设用地区域 | |
|
3级 |
水坪组团已建成、成熟区域 | |
|
4级 |
城区规划区内剩余国有建设用地 | |
|
拔山镇 |
4级 |
新花路两侧、吉祥广场及广场路、正街两侧(工商所所在区) |
|
4级 |
新华街两侧正街以东、北门街、公安路两侧、农贸市场所在区 | |
|
4级 |
新华路以北公安路以西、朝阳路、镇西侧忠垫公路两侧、镇东侧忠垫公路两侧、忠精公路两侧、庙垭乡、其它地区及规划范围内其他国有建设用地 | |
|
东溪镇 |
4级 |
翠屏路、宣公路、宣公支路、神溪路、姜维路 |
|
4级 |
其它地区及规划范围内其他国有建设用地 | |
|
石宝镇 |
4级 |
临江大街(沿头至13米街)、临溪街、五一街、和平街、临江大街 |
|
4级 |
咸隆场、其它地区及规划范围内其他国有建设用地 | |
|
乌杨街道 |
4级 |
杨将路、怡然路西段、怡然路东段、杨将街步行街、玲珑路东段、怡然路西段、杨将路末段、乌杨工业园区 |
|
4级 |
曹家乡、其它地区及规划范围内其他国有建设用地 | |
|
汝溪镇 |
4级 |
农贸市场范围、十字路口至白庙岔路口广场路、广场支路、丝绸路(汝溪派出所至丝绸路与健康路交会处)、十字街至中学、健康路、镇江路(海尔电器至邮电路与镇江路交会处)、香滨路、邮电路(丝绸路与邮电路交会处至汝溪大酒店) |
|
4级 |
滨河路、渝巴路、丝绸路其余路段、镇江路其余路段、邮电路其余路段 | |
|
4级 |
谭家咀、其它地区及规划范围内其他国有建设用地 | |
|
新立镇 |
4级 |
文昌街、新业街、新立街、橘城路、策勋街、接仙街 |
|
4级 |
中岭场上、精华场上、长岭场、其它地区及规划范围内其他国有建设用地 | |
|
三汇镇 |
5级 |
汇鑫北路、汇里街、汇鑫南路 |
|
5级 |
泰来乡、其它地区及规划范围内其他国有建设用地 | |
|
官坝镇 |
4级 |
三白路、建设路、育才路、人民路、官坝老街、五一路、陶官路 |
|
4级 |
丰收乡、其它地区及规划范围内其他国有建设用地 | |
|
洋渡镇 |
5级 |
鸿鹤路、鸿祥路、鸿图路、鸿图支路、滨江路 |
|
5级 |
同合场、蒲家场、其它地区及规划范围内其他国有建设用地 | |
|
马灌镇 |
5级 |
迎宾街、健康路、文明路、官塘街、天平路、南新街、平安路 |
|
5级 |
高洞场、黄钦场、倒灌场、其它地区及规划范围内其他国有建设用地 | |
|
新生街道 |
4级 |
新生财政所至新生社区、新生财政所至仕琼百货至友好柏言花园、新生汽车站范围、滨河小区至桐君阁大药房、新生镇敬老院至新生国家电网 |
|
4级 |
望水乡场、其它地区及规划范围内其他国有建设用地 | |
|
复兴镇 |
4级 |
复兴大道、消防街、滨江街、川汉路、水平工业园区 |
|
4级 |
其它地区及规划范围内其他国有建设用地 | |
|
白石镇 |
4级 |
石垫路、滨河路、三白路、白两路 |
|
4级 |
巴营乡、两河乡、其它地区及规划范围内其他国有建设用地 | |
|
金鸡镇 |
5级 |
永青路、马金路、金泰路、文桂街 |
|
5级 |
其它地区及规划范围内其他国有建设用地 | |
|
黄金镇 |
5级 |
忠万路、忠丰路 |
|
5级 |
大岭乡、其它地区及规划范围内其他国有建设用地 | |
|
双桂镇 |
5级 |
瞿家巷子路口-双桂粮点(含滨河小区、商服街、桂华康居示范点等场镇规划区范围) |
|
5级 |
瞿家巷子路口-原双桂收费站、双桂粮点-过桥村办公室、同德场、其它地区及规划范围内其他国有建设用地 | |
|
任家镇 |
5级 |
六三街、通江街 |
|
5级 |
其它地区及规划范围内其他国有建设用地 | |
|
永丰镇 |
5级 |
紫薇大街及转盘、石垫路梁管所路口至金珠环路、永丰小学至老街黄桷树 |
|
5级 |
其它地区及规划范围内其他国有建设用地 | |
|
野鹤镇 |
5级 |
忠万路西侧、忠万路东侧 |
|
5级 |
新场乡、其它地区及规划范围内其他国有建设用地 | |
|
花桥镇 |
5级 |
花桥中学至花桥小学、花桥卫生院至镇政府大门、其它地区及规划范围内其他国有建设用地 |
|
石黄镇 |
5级 |
十字街供销商场至卫生院、计生站至中心学校门口、其它地区及规划范围内其他国有建设用地 |
|
金声乡 |
5级 |
金声乡、其它地区及规划范围内其他国有建设用地 |
|
磨子乡 |
5级 |
磨子乡、其它地区及规划范围内其他国有建设用地 |
|
石子乡 |
5级 |
石子乡、其它地区及规划范围内其他国有建设用地 |
|
兴峰乡 |
5级 |
兴峰乡、其它地区及规划范围内其他国有建设用地 |
|
涂井乡 |
5级 |
涂井乡、其它地区及规划范围内其他国有建设用地 |
|
善广乡 |
5级 |
善广乡、其它地区及规划范围内其他国有建设用地 |
附表2.3 工矿仓储用地级别册
|
所属 辖区 |
级 别 |
范围说明(工矿仓储用地) |
|
忠州街道、白公街道 |
1 |
城区核心区域 |
|
乌杨街道、复兴镇、苏家组团 |
2 |
工业用地主要供应区域(乌杨工业园区、水坪工业园区、苏家组团工业区、白公片区有工业分布的区域) |
|
其他区域及 |
3 |
除1、2级区域外的其他区域 |
附表2.4 公共管理与公共服务用地级别册
|
所属辖区 |
级别 |
范围说明(公共管理与公共服务用地) |
|
城区 |
1级 |
巴王路—人民路—中博大道—中博支路—广场东路—所围合的区域 |
|
2级 |
香山路、环城路以南,鸣玉溪以东,长江以北所围合的区域 | |
|
2级 |
渝巴路以南、滨江路以北白公组团建成、成熟区域(白宫祠、忠州碧桂园、黄金水岸、忠县中学B区等所在区域) | |
|
3级 |
州屏组团、白公组团剩余国有建设用地区域 | |
|
3级 |
水坪组团已建成、成熟区域 | |
|
4级 |
城区规划区内剩余国有建设用地 | |
|
拔山镇 |
4级 |
新花路两侧、吉祥广场及广场路、正街两侧(工商所所在区) |
|
4级 |
新华街两侧正街以东、北门街、公安路两侧、农贸市场所在区 | |
|
4级 |
新华路以北公安路以西、朝阳路、镇西侧忠垫公路两侧、镇东侧忠垫公路两侧、忠精公路两侧、庙垭乡、其它地区及规划范围内其他国有建设用地 | |
|
东溪镇 |
4级 |
翠屏路、宣公路、宣公支路、神溪路、姜维路 |
|
4级 |
其它地区及规划范围内其他国有建设用地 | |
|
石宝镇 |
4级 |
临江大街(沿头至13米街)、临溪街、五一街、和平街、临江大街 |
|
4级 |
咸隆场、其它地区及规划范围内其他国有建设用地 | |
|
乌杨街道 |
4级 |
杨将路、怡然路西段、怡然路东段、杨将街步行街、玲珑路东段、怡然路西段、杨将路末段、乌杨工业园区 |
|
4级 |
曹家乡、其它地区及规划范围内其他国有建设用地 | |
|
汝溪镇 |
4级 |
农贸市场范围、十字路口至白庙岔路口广场路、广场支路、丝绸路(汝溪派出所至丝绸路与健康路交会处)、十字街至中学、健康路、镇江路(海尔电器至邮电路与镇江路交会处)、香滨路、邮电路(丝绸路与邮电路交会处至汝溪大酒店) |
|
4级 |
滨河路、渝巴路、丝绸路其余路段、镇江路其余路段、邮电路其余路段 | |
|
4级 |
谭家咀、其它地区及规划范围内其他国有建设用地 | |
|
新立镇 |
4级 |
文昌街、新业街、新立街、橘城路、策勋街、接仙街 |
|
4级 |
中岭场上、精华场上、长岭场、其它地区及规划范围内其他国有建设用地 | |
|
三汇镇 |
5级 |
汇鑫北路、汇里街、汇鑫南路 |
|
5级 |
泰来乡、其它地区及规划范围内其他国有建设用地 | |
|
官坝镇 |
4级 |
三白路、建设路、育才路、人民路、官坝老街、五一路、陶官路 |
|
4级 |
丰收乡、其它地区及规划范围内其他国有建设用地 | |
|
洋渡镇 |
5级 |
鸿鹤路、鸿祥路、鸿图路、鸿图支路、滨江路 |
|
5级 |
同合场、蒲家场、其它地区及规划范围内其他国有建设用地 | |
|
马灌镇 |
5级 |
迎宾街、健康路、文明路、官塘街、天平路、南新街、平安路 |
|
5级 |
高洞场、黄钦场、倒灌场、其它地区及规划范围内其他国有建设用地 | |
|
新生街道 |
4级 |
新生财政所至新生社区、新生财政所至仕琼百货至友好柏言花园、新生汽车站范围、滨河小区至桐君阁大药房、新生镇敬老院至新生国家电网 |
|
4级 |
望水乡场、其它地区及规划范围内其他国有建设用地 | |
|
复兴镇 |
4级 |
复兴大道、消防街、滨江街、川汉路、水平工业园区 |
|
4级 |
其它地区及规划范围内其他国有建设用地 | |
|
白石镇 |
4级 |
石垫路、滨河路、三白路、白两路 |
|
4级 |
巴营乡、两河乡、其它地区及规划范围内其他国有建设用地 | |
|
金鸡镇 |
5级 |
永青路、马金路、金泰路、文桂街 |
|
5级 |
其它地区及规划范围内其他国有建设用地 | |
|
黄金镇 |
5级 |
忠万路、忠丰路 |
|
5级 |
大岭乡、其它地区及规划范围内其他国有建设用地 | |
|
双桂镇 |
5级 |
瞿家巷子路口-双桂粮点(含滨河小区、商服街、桂华康居示范点等场镇规划区范围) |
|
5级 |
瞿家巷子路口-原双桂收费站、双桂粮点-过桥村办公室、同德场、其它地区及规划范围内其他国有建设用地 | |
|
任家镇 |
5级 |
六三街、通江街 |
|
5级 |
其它地区及规划范围内其他国有建设用地 | |
|
永丰镇 |
5级 |
紫薇大街及转盘、石垫路梁管所路口至金珠环路、永丰小学至老街黄桷树 |
|
5级 |
其它地区及规划范围内其他国有建设用地 | |
|
野鹤镇 |
5级 |
忠万路西侧、忠万路东侧 |
|
5级 |
新场乡、其它地区及规划范围内其他国有建设用地 | |
|
花桥镇 |
5级 |
花桥中学至花桥小学、花桥卫生院至镇政府大门、其它地区及规划范围内其他国有建设用地 |
|
石黄镇 |
5级 |
十字街供销商场至卫生院、计生站至中心学校门口、其它地区及规划范围内其他国有建设用地 |
|
金声乡 |
5级 |
金声乡、其它地区及规划范围内其他国有建设用地 |
|
磨子乡 |
5级 |
磨子乡、其它地区及规划范围内其他国有建设用地 |
|
石子乡 |
5级 |
石子乡、其它地区及规划范围内其他国有建设用地 |
|
兴峰乡 |
5级 |
兴峰乡、其它地区及规划范围内其他国有建设用地 |
|
涂井乡 |
5级 |
涂井乡、其它地区及规划范围内其他国有建设用地 |
|
善广乡 |
5级 |
善广乡、其它地区及规划范围内其他国有建设用地 |
附件3
忠县城区各类用地土地级别和基准地价图
附件4
忠县城镇国有建设用地使用权基准地价使用说明
一、适用范围
本次公布的忠县城镇国有建设用地基准地价(以下简称基准地价)的使用范围包括忠县忠州街道、白公街道、乌杨街道、新生街道等4个街道,任家镇、洋渡镇、东溪镇、复兴镇、石宝镇、汝溪镇、野鹤镇、官坝镇、石黄镇、马灌镇、金鸡镇、新立镇、双桂镇、拔山镇、花桥镇、永丰镇、三汇镇、白石镇、黄金镇等19个镇,善广乡、石子乡、磨子土家族乡、涂井乡、金声乡、兴峰乡等6个乡所辖建设区及规划区域内的所有国有建设用地。
二、基准地价内涵
基准地价的内涵为城镇国有建设用地使用权不同级别、不同用途、设定容积率和土地开发程度下,法定最高出让年限的区域平均价格。基准地价的价格表现形式为楼面地价,是指单位建筑面积分摊的完整的国有建设用地使用权的平均价格(单位:元/平方米)。
(一)基准地价期日
2021年1月1日。
(二)基准地价容积率
商服用地2.5,住宅用地2.0,工矿仓储用地1.0,公共管理与公共服务用地1.5。
(三)基准地价使用年限
商服40年、住宅70年、工矿仓储50年、公服50年。
(四)基准地价土地开发程度
商服、住宅、公共管理与公共服务用地开发程度为“六通一平”,指宗地外通路、通电、通讯、通上水、通下水、通燃气及宗地内场地平整;工矿仓储用地开发程度为“五通一平”,指宗地外通路、通电、通讯、通上水、通下水及宗地内场地平整。
三、土地用途分类
基准地价土地用途分为商服、住宅和工矿仓储、公共管理与公共服务用地四类。
(一)商服类
包括商业用地(指零售商业、批发市场及餐饮、旅馆及公用设施营业网点等服务业用地。零售商业用地:指商铺、商场、超市、服装及小商品市场等用地;批发市场用地:指以批发功能为主的市场用地;餐饮用地:指饭店、餐厅、酒吧等用地;旅馆用地:指宾馆、旅馆、招待所、服务型公寓、有住宿功能的度假村等用地;公用设施营业网点用地:指零售加油、加气、充换电站、电信、邮政、供水、燃气、供电、供热等公用设施营业网点用地);
商务金融用地(指金融保险、艺术传媒、研发设计、技术服务、物流管理中心等综合性办公用地);
娱乐康体用地(指各类娱乐、康体等设施用地。娱乐用地:指剧院、音乐厅、电影院、歌舞厅、网吧以及绿地率小于65%的大型游乐等设施用地;康体用地:指高尔夫练习场、赛马场、溜冰场、跳伞场、摩托车场、射击场,以及水上运动的陆域部分等用地);
其他商业服务业用地(指除以上之外的商业服务业用地,包括以观光娱乐为目的的直升机停机坪等通用航空、汽车维修站以及宠物医院、洗车场、洗染店、照相馆、理发美容店、洗浴场所、废旧物资回收站、机动车、电子产品和日用产品修理网点、物流营业网点等用地)。
(二)住宅类
包括城镇住宅用地(指城镇住宅用地及其居住生活配套的社区服务设施用地);城镇社区服务设施用地(指为城镇居住生活配套的社区服务设施用地,包括社区服务站以及托儿所、社区卫生服务站、文化活动站、小型综合体育场地、小型超市等用地,以及老年人日间照料中心(托老所)等社区养老服务设施用地,不包括中小学、幼儿园用地)。
(三)工矿仓储类
包括工业用地(指工矿企业的生产车间、装备修理、自用库房及其附属设施用地,包括专用铁路、码头和附属道路、停车场等用地,不包括采矿用地);仓储用地(指物流仓储和战略性物资储备库用地);采矿用地(指采矿、采石、采砂(沙)场,砖瓦窑等地面生产用地及排土(石)、尾矿堆放用地)。
(四)公共管理与公共服务类
包括机关团体用地(指党政机关、人民团体及其相关直属机构、派出机构和直属事业单位的办公及附属设施用地);科研用地(指科研机构及其科研设施用地);文化用地(指图书、展览等公共文化活动设施用地);教育用地(指高等教育、中等职业教育、中小学教育、幼儿园、特殊教育设施等用地,包括为学校配建的独立地段的学生生活用地);体育用地(指体育场馆和体育训练基地等用地,不包括学校、企事业、军队等机构内部专用的体育设施用地);医疗卫生用地(指医疗、预防、保健、护理、康复、急救、安宁疗护等用地);社会福利设施用地(指为老年人、儿童及残疾人等提供社会福利和慈善服务的设施用地)。
公用设施用地(指用于城乡和区域基础设施的供水、排水、供电、供燃气、供热、通信、邮政、广播电视、环卫、消防、干渠、水工等设施用地)。
殡葬用地(指殡仪馆、火葬场、骨灰存放处和陵园、墓地等用地)。
交通运输用地(指铁路、公路、机场、港口码头、管道运输、城市轨道交通、各种道路以及交通场站等交通运输设施及其附属设施用地,不包括其他用地内的附属道路、停车场等用地)。
其他未列入上述范围的用地,其用途类别可参照相关或相近用地用途类别确定。工矿仓储类、公共管理与公共服务类用地中的配套经营性设施用地,应参照商服用途确定。
四、基准地价的应用
运用基准地价系数修正法进行宗地价格评估时应适用对应用途级别的基准地价,并根据宗地实际情况进行土地用途、期日、年期、容积率、区域和个别因素及土地开发程度等修正。评估多用途混合的宗地价格时,应按各具体用途分别修正后加权测算。
(一)宗地价格计算公式
楼面地价=适用的基准地价×土地用途修正系数×期日修正系数×年期修正系数×容积率修正系数×区域和个别因素修正系数±土地开发程度修正值
地面价=楼面地价×R
R为设定容积率(工矿仓储用地R为1;商业、住宅、公共管理与公共服务用地设定容积率小于1时,R取1)。
2.地下不计容部分
楼面地价=适用的基准地价×相应用途地下空间修正系数×期日修正系数×年期修正系数×区域和个别因素修正系数±土地开发程度修正值
地面价=楼面地价×(建筑面积÷宗地土地面积)
(二)宗地价格测算在有关参数的确定
1.适用的基准地价的确定
根据宗地的法定用途,按照本说明第三条规定的基准地价分类,确定适用的基准地价用途后,根据本次公布实施的土地级别,确定对应用途级别应适用的基准地价。
2.用途修正系数的确定
宗地需要进行用途修正的,按照《土地用途修正系数表》确定用途修正系数。地下不计容部分应根据《地下空间修正系数表》相应用途比准类别确定相应用途地下空间修正系数。
3.期日修正系数的确定
期日修正系数=宗地估价期日的地价指数÷基准地价期日的地价指数
宗地估价期日的地价指数以重庆市地价动态监测成果公布的地价指数、地价增长率为准。
4.土地使用年期修正系数的确定
年期修正系数=
r为土地还原率(商服、住宅、工矿仓储、公共管理与公共服务分别为6.15%、5.65%、4.61%、4.95%);n为宗地剩余使用年限;m为基准地价规定的相应用途土地使用年限。
5.容积率修正系数的确定
按照宗地的法定容积率(R),根据《容积率修正系数表》确定容积率修正系数。商服、住宅、公服容积率小于1时,按容积率1确定修正系数;商服、住宅、公服容积率大于4.5时,按容积率4.5确定修正系数。工业不做容积率修正。
当R1<R<R2(R1、R2为上述《容积率修正系数表》中所列的相邻容积率)时,按下列公式计算容积率修正系数(X):
X=X1+(X2-X1)×(R-R1)/(R2-R1)
X1、X2为R1、R2所对应的容积率修正系数。
6.土地开发程度修正值的确定
当宗地的土地开发程度与基准地价设定的土地开发程度不一致时,应根据《土地开发程度修正值表》确定开发程度修正值。
《土地开发程度修正值表》中的土地开发程度修正值为土地面积单价,应用中应按下列公式换算为建筑面积单价:
宗地地上计容部分的土地开发程度修正值(建筑面积单价)=土地开发程度修正值(土地面积单价)÷宗地容积率
宗地地下不计容部分的土地开发程度修正值(建筑面积单价)=土地开发程度修正值(土地面积单价)÷(宗地地下不计容建筑面积÷宗地土地面积)
宗地同时具有地上计容部分和地下不计容部分的,评估时只计算宗地地上计容部分的土地开发程度修正值,地下不计容部分的土地开发程度不作修正。
7.区域和个别因素修正系数的确定
区域和个别因素修正系数=1+
按照《区域和个别因素修正系数表》,根据宗地各种因素情况确定每种因素的修正系数,应用上述公式测算宗地的区域和个别因素修正系数。Ki为第i种因素的修正系数。
附表:4.1.1土地用途修正系数表
4.1.2容积率修正系数表
4.1.3地下空间修正系数表
4.1.4土地开发程度修正值表
4.1.5区域和个别因素修正系数表
4.1.6年期修正系数表
附表4.1.1
土地用途修正系数表
|
用途 |
用途类别划分 |
范围 |
用途修正系数 |
|
商服用地 |
基准类别 |
零售商业用地 |
1 |
|
其他类别 |
公用设施营业网点用地(加油加气站用地) |
1.2 | |
|
批发市场用地 |
0.8 | ||
|
餐饮用地 |
0.9 | ||
|
旅馆用地 |
0.9 | ||
|
商务金融用地 |
0.9 | ||
|
娱乐用地 |
0.8 | ||
|
其他商服用地 |
0.8 | ||
|
殡葬用地 |
0.5 | ||
|
风景名胜用地 |
0.6 | ||
|
工矿仓储用地 |
基准类别 |
工业用地 |
1 |
|
其他类别 |
采矿用地 |
1.0 | |
|
仓储用地 |
1.2 | ||
|
交通运输用地(轨道交通用地、交通服务场站用地) |
1.2 | ||
|
交通运输用地(除轨道交通用地、交通服务场站用地以外的交通运输用地) |
1 | ||
|
住宅用地 |
基准类别 |
城镇住宅用地 |
1 |
|
公共管理与公共服务用地 |
基准类别 |
教育用地 |
1 |
|
其他类别 |
机关团体用地 |
1 | |
|
新闻出版用地 |
0.8 | ||
|
科研用地 |
1 | ||
|
医疗卫生用地 |
1.2 | ||
|
社会福利用地 |
0.7 | ||
|
文化设施用地 |
0.9 | ||
|
体育用地 |
0.9 | ||
|
公用设施用地 |
0.5 | ||
|
公园与绿地 |
0.5 |
备注:表中未注明具体内涵的用途按照本说明中土地用途分类的内涵界定。
附表4.1.2
容积率修正系数表
|
容积率 |
商服 |
住宅 |
公共管理与公共服务 |
|
1 |
1.76 |
1.41 |
1.1 |
|
1.5 |
1.38 |
1.19 |
1 |
|
2 |
1.15 |
1 |
0.94 |
|
2.5 |
1 |
0.95 |
0.9 |
|
3 |
0.95 |
0.91 |
0.86 |
|
3.5 |
0.90 |
0.88 |
0.83 |
|
4 |
0.86 |
0.85 |
0.81 |
|
4.5 |
0.82 |
0.82 |
0.79 |
附表4.1.3
地下空间修正系数表
|
地下空间用途 |
适用的基准地价 |
楼层 |
地下空间修正系数表 |
|
商业 |
商业用途基准类别 |
地下第一层 |
0.50 |
|
地下第二层及以下 |
0.25 | ||
|
住宅 |
住宅用途基准类别 |
地下各层 |
0.20 |
|
公共管理与公共服务 |
公共管理与公共服务基准类别 |
地下各层 |
0.20 |
|
工矿仓储 |
工业用途基准类别 |
地下各层 |
0.30 |
|
车库 |
商业用途基准类别 |
地下各层 |
0.20 |
备注:地下空间指地下不计容建筑面积。
附表4.1.4
土地开发程度修正值表
单位:元/平方米(土地面积)
|
开发程度 |
通路 |
通上水 |
通下水 |
通电 |
通讯 |
通燃气 |
场地平整 |
合计 |
|
开发费用 |
20 |
10 |
15 |
15 |
10 |
20 |
30 |
120 |
附表4.1.5
|
宗地修正因素 |
优 |
较优 |
一般 |
较差 |
差 | ||
|
区域因素 |
商服繁华度 |
距商服中心距离 |
<200米 |
200-500米 |
500-1000米 |
1000-1500米 |
>1500米 |
|
商服网点密度 |
密集 |
较密集 |
一般 |
较不密集 |
不密集 | ||
|
交通条件 |
道路通达度 |
有生活型主干道通过 |
有混合型主干道通过 |
有生活型次干道通过 |
交通型道路通过 |
支路通过 | |
|
公交线路数(半径200m范围内) |
5条以上公交线路通过 |
3-4条公交线路 |
2条公交线路 |
1条公交线路 |
无公交线路 | ||
|
距长途汽车站距离 |
<500米 |
500-1000米 |
1000-2000米 |
2000-3500米 |
>3500米 | ||
|
距高速公路出口距离 |
<500米 |
500-1000米 |
1000-2000米 |
2000-3500米 |
>3500米 | ||
|
基础设施 |
供水保证度(%) |
>98 |
95-98 |
90-95 |
85-90 |
<85 | |
|
供电保证度(%) |
>98 |
95-98 |
90-95 |
85-90 |
<85 | ||
|
通讯保证度(%) |
>98 |
95-98 |
90-95 |
85-90 |
<85 | ||
|
人口状况(客流量) |
高 |
较高 |
一般 |
较低 |
低 | ||
|
规划状况 |
有利 |
较有利 |
无影响 |
较不利 |
不利 | ||
|
个别因素 |
距公交站点的距离 |
<200米 |
200-300米 |
300-400米 |
400-500米 |
>500米 | |
|
临街道路类型 |
步行街 |
主干道 |
次干道 |
支路 |
小区道路 | ||
|
宗地临街状况 |
三面临街 |
两面临街 |
一面临街 |
袋地 |
袋地(严重影响利用) | ||
|
宗地宽深比 |
>1.6 |
1.2-1.6 |
0.8-1.2 |
0.5-0.8 |
<0.5 | ||
|
宗地形状 |
规则 |
较规则 |
一般 |
较不规则 |
不规则 | ||
表4.1.5.2:忠县商服用地基准地价修正系数表
|
宗地修正因素 |
优 |
较优 |
一般 |
较差 |
差 | ||
|
区域因素 |
商服繁华度 |
距商服中心距离 |
3.0 |
1.5 |
0.0 |
-1.5 |
-3.0 |
|
商服网点密度 |
1.5 |
1.0 |
0.0 |
-1.0 |
-1.5 | ||
|
交通条件 |
道路通达度 |
1.0 |
0.5 |
0.0 |
-0.5 |
-1.0 | |
|
公交线路数 |
1.0 |
0.5 |
0.0 |
-0.5 |
-1.0 | ||
|
距长途汽车站距离 |
1.0 |
0.5 |
0.0 |
-0.5 |
-1.0 | ||
|
距高速公路出口距离 |
1.0 |
0.5 |
0.0 |
-0.5 |
-1.0 | ||
|
基础设施 |
供水保证度(%) |
1.0 |
0.5 |
0.0 |
-0.5 |
-1.0 | |
|
供电保证度(%) |
1.0 |
0.5 |
0.0 |
-0.5 |
-1.0 | ||
|
通讯保证度(%) |
1.0 |
0.5 |
0.0 |
-0.5 |
-1.0 | ||
|
人口状况(客流量) |
2.0 |
1.0 |
0.0 |
-1.0 |
-2.0 | ||
|
规划状况 |
2.0 |
1.0 |
0.0 |
-1.0 |
-2.0 | ||
|
个别因素 |
距公交站点的距离 |
1.0 |
0.5 |
0.0 |
-0.5 |
-1.0 | |
|
临街道路类型 |
1.5 |
1.0 |
0.0 |
-1.0 |
-1.5 | ||
|
宗地临街状况 |
1.5 |
1.0 |
0.0 |
-1.0 |
-1.5 | ||
|
宗地宽深比 |
1.5 |
1.0 |
0.0 |
-1.0 |
-1.5 | ||
|
宗地整形度 |
1.0 |
0.5 |
0.0 |
-0.5 |
-1.0 | ||
|
调整幅度合计 |
22 |
12 |
0.0 |
-12 |
-22 | ||
|
宗地修正因素 |
优 |
较优 |
一般 |
较差 |
差 | ||
|
区域因素 |
繁华程度 |
距商服中心距离 |
<400米 |
400-800米 |
800-1500米 |
1500-2000米 |
>2000米 |
|
道路通达度 |
有生活型主干道通过 |
有混合型主干道通过 |
有生活型次干道通过 |
交通型道路通过 |
支路通过 | ||
|
公交线路数(半径200m范围内) |
5条以上公交线路通过 |
3-4条公交线路 |
2条公交线路 |
1条公交线路 |
无公交线路 | ||
|
基础设施 |
基础设施完善度 |
供水、供电、供气设施齐备,保障度高 |
供水、供电、供气设施齐备,保障度较高 |
供水、供电、供气设施基本齐备,有一定保障 |
供水、供电、供气设施不齐备,保障度较低 |
供水、供电、供气设施不齐备,保障度低 | |
|
公用设施 |
学校、医院等公用服务设施完备度 |
各类公用服务设施齐全,能很好满足居民生活 |
公用服务设施较齐全,能较好满足居民生活 |
公用服务设施基本齐全,基本能满足居民生活 |
公用服务设施不够齐全,对居民生活有一定影响 |
仅零星设施分布有少量公用服务设施 | |
|
人口状况 |
人口密度 |
高 |
较高 |
一般 |
较低 |
低 | |
|
规划状况 |
城市规划 |
低密度高档住宅区 |
教学、科研、机关宿舍区及住宅小区 |
普通住宅区 |
工矿区配套住宅 |
尚未开发 | |
|
个别因素 |
距公交站点的距离 |
<200米 |
200-300米 |
300-400米 |
400-500米 |
>500米 | |
|
距景观资源距离 |
<300米 |
300-500米 |
500-1000米 |
1000-2000米 |
>2000米 | ||
|
噪声、大气污染 |
无 |
轻微污染 |
一般 |
较重污染 |
严重污染 | ||
|
宗地坡度 |
≤5° |
5-10 |
10-15 |
15-25 |
>25° | ||
|
地质灾害 |
无 |
不易发区 |
低易发区 |
中易发区 |
高易发区 | ||
|
宗地修正因素 |
优 |
较优 |
一般 |
较差 |
差 | ||
|
区域因素 |
繁华程度 |
距商服中心距离 |
2.0 |
1.0 |
0.0 |
-1.0 |
-2.0 |
|
道路通达度 |
2.0 |
1.0 |
0.0 |
-1.0 |
-2.0 | ||
|
公交便捷度 |
2.0 |
1.0 |
0.0 |
-1.0 |
-2.0 | ||
|
基础设施 |
基础设施完善度 |
2.0 |
1.0 |
0.0 |
-1.0 |
-2.0 | |
|
公用设施 |
学校、医院等公用服务设施完备度 |
2.0 |
1.0 |
0.0 |
-1.0 |
-2.0 | |
|
人口状况 |
人口密度 |
1.0 |
0.5 |
0.0 |
-0.5 |
-1.0 | |
|
规划状况 |
城市规划 |
2.0 |
1.0 |
0.0 |
-1.0 |
-2.0 | |
|
个别因素 |
距公交站点的距离 |
2.0 |
1.0 |
0.0 |
-1.0 |
-2.0 | |
|
距景观资源距离 |
2.0 |
1.0 |
0.0 |
-1.0 |
-2.0 | ||
|
噪声、大气污染 |
2.0 |
1.0 |
0.0 |
-1.0 |
-2.0 | ||
|
宗地坡度 |
1.0 |
0.5 |
0.0 |
-0.5 |
-1.0 | ||
|
地质灾害 |
1.0 |
0.5 |
0.0 |
-0.5 |
-1.0 | ||
|
调整幅度合计 |
21 |
10.5 |
0.0 |
-10.5 |
-21 | ||
表4.1.5.5:忠县工矿仓储用地基准地价修正因素指标说明表
|
宗地修正因素 |
优 |
较优 |
一般 |
较差 |
差 | ||
|
区域因素 |
交通条件 |
道路通达度 |
主干道通过,路网密集 |
主干道通过,路网稀疏 |
次干道通过,路网较密集 |
次干道通过,路网稀疏 |
支路通过 |
|
道路级别(宽度) |
>20米 |
15-20米 |
10-15米 |
5-10米 |
<5米 | ||
|
距火车货运站的距离 |
有铁路专线 |
<10公里 |
10-20公里 |
20-40公里 |
>40公里 | ||
|
距公路货运站距离 |
<2公里 |
2-5公里 |
5-10公里 |
10-20公里 |
>20公里 | ||
|
距高速公路出口距离 |
<500米 |
500-1000米 |
1000-2000米 |
2000-3500米 |
>3500米 | ||
|
基础设施条件 |
动力能源保证度(%) |
>98 |
95-98 |
90-95 |
85-90 |
85以下 | |
|
供水保证度(%) |
>98 |
95-98 |
90-95 |
85-90 |
85以下 | ||
|
排水设施完善度 |
排水畅通、常年不漫水 |
畅通、年内2-3次漫水 |
偶尔阻塞、年内2-3次漫水 |
偶尔阻塞、年内5-9次漫水 |
常阻塞、常漫水 | ||
|
通讯保证度(%) |
>98 |
95-98 |
90-95 |
85-90 |
85以下 | ||
|
产业集聚度 |
产业集聚类型 |
工业集聚区,产业联系紧密 |
工业集聚区,产业联系较紧密 |
工业集聚区,产业有一定联系 |
工业集聚区,产业无联系 |
独立工业点 | |
|
企业规模 |
>10万m2 |
3万-10万 |
8千-3万 |
3千-8千 |
<3千m2 | ||
|
环境条件 |
污染状况 |
无 |
轻微 |
一般 |
较重 |
严重 | |
|
城市规划 |
有利 |
较有利 |
无影响 |
较不利 |
不利 | ||
|
个别因素 |
宗地形状、面积 |
适宜布局 |
基本适宜布局 |
对布局无影响 |
对布局有一定影响 |
严重影响布局 | |
|
宗地坡度 |
≤5° |
5°-10° |
10°-15° |
15°-25° |
>25° | ||
|
地质条件 |
无 |
不易发区 |
低易发区 |
中易发区 |
高易发区、极易发区 | ||
|
宗地修正因素 |
优 |
较优 |
一般 |
较差 |
差 | ||
|
区域因素 |
交通条件 |
道路通达度 |
1.0 |
0.5 |
0.0 |
-0.5 |
-1.0 |
|
道路级别(宽度) |
1.5 |
0.8 |
0.0 |
-0.8 |
-1.5 | ||
|
距火车货运站的距离 |
1.5 |
0.8 |
0.0 |
-0.8 |
-1.5 | ||
|
距公路货运站距离 |
1.5 |
0.8 |
0.0 |
-0.8 |
-1.5 | ||
|
距高速公路出口距离 |
1.5 |
0.8 |
0.0 |
-0.8 |
-1.5 | ||
|
基础设施条件 |
动力能源保证度(%) |
1.0 |
0.5 |
0.0 |
-0.5 |
-1.0 | |
|
供水保证度(%) |
1.0 |
0.5 |
0.0 |
-0.5 |
-1.0 | ||
|
排水设施完善度 |
1.0 |
0.5 |
0.0 |
-0.5 |
-1.0 | ||
|
通讯保证度(%) |
1.0 |
0.5 |
0.0 |
-0.5 |
-1.0 | ||
|
产业集聚度 |
产业集聚类型 |
2.5 |
1.3 |
0.0 |
-1.3 |
-2.5 | |
|
企业规模 |
1.0 |
0.5 |
0.0 |
-0.5 |
-1.0 | ||
|
环境条件 |
污染状况 |
1.5 |
0.8 |
0.0 |
-0.8 |
-1.5 | |
|
城市规划 |
2.0 |
1.0 |
0.0 |
-1.0 |
-2.0 | ||
|
个别因素 |
宗地形状、面积 |
1.0 |
0.5 |
0.0 |
-0.5 |
-1.0 | |
|
宗地坡度 |
1.0 |
0.5 |
0.0 |
-0.5 |
-1.0 | ||
|
地质条件 |
1.0 |
0.5 |
0.0 |
-0.5 |
-1.0 | ||
|
调整幅度合计 |
21 |
10.8 |
0.0 |
-10.8 |
-21 | ||
表4.1.5.7:忠县公共管理与公共服务用地基准地价修正因素指标说明表
|
宗地修正因素 |
优 |
较优 |
一般 |
较差 |
差 | ||
|
区域因素 |
繁华程度 |
距商服中心距离 |
<200米 |
200-500米 |
500-1000米 |
1000-1500米 |
>1500米 |
|
商服网点密度 |
密集 |
较密集 |
一般 |
较不密集 |
不密集 | ||
|
道路通达度 |
有生活型主干道通过 |
有混合型主干道通过 |
有生活型次干道通过 |
交通型道路通过 |
支路通过 | ||
|
公交便捷度 |
5条以上公交线路通过 |
3-4条公交线路 |
2条公交线路 |
1条公交线路 |
无公交线路 | ||
|
基础设施 |
基础设施完善度 |
供水、供电、供气设施齐备,保障度高 |
供水、供电、供气设施齐备,保障度较高 |
供水、供电、供气设施基本齐备,有一定保障 |
供水、供电、供气设施不齐备,保障度较低 |
供水、供电、供气设施不齐备,保障度低 | |
|
公用设施 |
学校、医院等公用服务设施完备度 |
各类公用服务设施齐全,能很好满足居民生活 |
公用服务设施较齐全,能较好满足居民生活 |
公用服务设施基本齐全,基本能满足居民生活 |
公用服务设施不够齐全,对居民生活有一定影响 |
仅零星设施分布有少量公用服务设施 | |
|
人口状况 |
人口密度 |
高 |
较高 |
一般 |
较低 |
低 | |
|
规划状况 |
城市规划 |
有利 |
较有利 |
一般 |
较不利 |
不利 | |
|
个别因素 |
距公交站点的距离 |
<200米 |
200-300米 |
300-400米 |
400-500米 |
>500米 | |
|
距景观资源距离 |
<300米 |
300-500米 |
500-1000米 |
1000-2000米 |
>2000米 | ||
|
噪声、大气污染 |
无 |
轻微污染 |
一般 |
较重污染 |
严重污染 | ||
|
宗地坡度 |
≤5° |
5-10 |
10-15 |
15-25 |
>25° | ||
|
地质灾害 |
无 |
不易发区 |
低易发区 |
中易发区 |
高易发区 | ||
表4.1.5.8:忠县公共管理与公共服务用地基准地价修正系数表
|
宗地修正因素 |
优 |
较优 |
一般 |
较差 |
差 | ||
|
区域因素 |
繁华程度 |
距商服中心距离 |
2.0 |
1.0 |
0.0 |
-1.0 |
-2.0 |
|
商服网点密度 |
1.5 |
0.8 |
0.0 |
-0.8 |
-1.5 | ||
|
道路通达度 |
2.0 |
1.0 |
0.0 |
-1.0 |
-2.0 | ||
|
公交便捷度 |
2.0 |
1.0 |
0.0 |
-1.0 |
-2.0 | ||
|
基础设施 |
基础设施完善度 |
2.0 |
1.0 |
0.0 |
-1.0 |
-2.0 | |
|
公用设施 |
学校、医院等公用服务设施完备度 |
2.0 |
1.0 |
0.0 |
-1.0 |
-2.0 | |
|
人口状况 |
人口密度 |
1.0 |
0.5 |
0.0 |
-0.5 |
-1.0 | |
|
规划状况 |
城市规划 |
2.0 |
1.0 |
0.0 |
-1.0 |
-2.0 | |
|
个别因素 |
距公交站点的距离 |
1.0 |
0.5 |
0.0 |
-0.5 |
-1.0 | |
|
距景观资源距离 |
1.0 |
0.5 |
0.0 |
-0.5 |
-1.0 | ||
|
噪声、大气污染 |
1.0 |
0.5 |
0.0 |
-0.5 |
-1.0 | ||
|
宗地坡度 |
0.5 |
0.3 |
0.0 |
-0.3 |
-0.5 | ||
|
地质灾害 |
0.5 |
0.3 |
0.0 |
-0.3 |
-0.5 | ||
|
调整幅度合计 |
18.5 |
9.4 |
0.0 |
-9.4 |
-18.5 | ||
附表4.1.6
年期修正系数表
|
商服 |
住宅 |
工矿仓储 |
公服 | ||||||||||||
|
最高年限 |
剩余年限 |
还原利率 |
年限修正系数 |
最高年限 |
剩余年限 |
还原 |
年限修 |
最高年限 |
剩余年限 |
还原 |
年限修 |
最高年限 |
剩余年限 |
还原 |
年限修 |
|
40 |
40 |
6.15% |
1 |
70 |
70 |
5.56% |
1 |
50 |
50 |
4.61% |
1 |
50 |
50 |
4.95% |
1 |
|
40 |
39 |
6.15% |
0.99378 |
70 |
69 |
5.56% |
0.99871 |
50 |
49 |
4.61% |
0.99459 |
50 |
49 |
4.95% |
0.99515 |
|
40 |
38 |
6.15% |
0.98717 |
70 |
68 |
5.56% |
0.99735 |
50 |
48 |
4.61% |
0.98893 |
50 |
48 |
4.95% |
0.99005 |
|
40 |
37 |
6.15% |
0.98016 |
70 |
67 |
5.56% |
0.99592 |
50 |
47 |
4.61% |
0.98301 |
50 |
47 |
4.95% |
0.98470 |
|
40 |
36 |
6.15% |
0.97272 |
70 |
66 |
5.56% |
0.99440 |
50 |
46 |
4.61% |
0.97682 |
50 |
46 |
4.95% |
0.97909 |
|
40 |
35 |
6.15% |
0.96482 |
70 |
65 |
5.56% |
0.99280 |
50 |
45 |
4.61% |
0.97034 |
50 |
45 |
4.95% |
0.97320 |
|
40 |
34 |
6.15% |
0.95644 |
70 |
64 |
5.56% |
0.99111 |
50 |
44 |
4.61% |
0.96356 |
50 |
44 |
4.95% |
0.96702 |
|
40 |
33 |
6.15% |
0.94753 |
70 |
63 |
5.56% |
0.98933 |
50 |
43 |
4.61% |
0.95647 |
50 |
43 |
4.95% |
0.96054 |
|
40 |
32 |
6.15% |
0.93809 |
70 |
62 |
5.56% |
0.98745 |
50 |
42 |
4.61% |
0.94905 |
50 |
42 |
4.95% |
0.95373 |
|
40 |
31 |
6.15% |
0.92806 |
70 |
61 |
5.56% |
0.98546 |
50 |
41 |
4.61% |
0.94129 |
50 |
41 |
4.95% |
0.94659 |
|
40 |
30 |
6.15% |
0.91741 |
70 |
60 |
5.56% |
0.98336 |
50 |
40 |
4.61% |
0.93317 |
50 |
40 |
4.95% |
0.93909 |
|
40 |
29 |
6.15% |
0.90611 |
70 |
59 |
5.56% |
0.98115 |
50 |
39 |
4.61% |
0.92468 |
50 |
39 |
4.95% |
0.93122 |
|
40 |
28 |
6.15% |
0.89411 |
70 |
58 |
5.56% |
0.97881 |
50 |
38 |
4.61% |
0.91580 |
50 |
38 |
4.95% |
0.92296 |
|
40 |
27 |
6.15% |
0.88138 |
70 |
57 |
5.56% |
0.97635 |
50 |
37 |
4.61% |
0.90651 |
50 |
37 |
4.95% |
0.91429 |
|
40 |
26 |
6.15% |
0.86786 |
70 |
56 |
5.56% |
0.97374 |
50 |
36 |
4.61% |
0.89679 |
50 |
36 |
4.95% |
0.90520 |
|
40 |
25 |
6.15% |
0.85351 |
70 |
55 |
5.56% |
0.97100 |
50 |
35 |
4.61% |
0.88662 |
50 |
35 |
4.95% |
0.89565 |
|
40 |
24 |
6.15% |
0.83828 |
70 |
54 |
5.56% |
0.96809 |
50 |
34 |
4.61% |
0.87598 |
50 |
34 |
4.95% |
0.88563 |
|
40 |
23 |
6.15% |
0.82211 |
70 |
53 |
5.56% |
0.96503 |
50 |
33 |
4.61% |
0.86485 |
50 |
33 |
4.95% |
0.87511 |
|
40 |
22 |
6.15% |
0.80495 |
70 |
52 |
5.56% |
0.96180 |
50 |
32 |
4.61% |
0.85321 |
50 |
32 |
4.95% |
0.86408 |
|
40 |
21 |
6.15% |
0.78673 |
70 |
51 |
5.56% |
0.95839 |
50 |
31 |
4.61% |
0.84104 |
50 |
31 |
4.95% |
0.85250 |
|
40 |
20 |
6.15% |
0.76740 |
70 |
50 |
5.56% |
0.95479 |
50 |
30 |
4.61% |
0.82830 |
50 |
30 |
4.95% |
0.84034 |
|
40 |
19 |
6.15% |
0.74687 |
70 |
49 |
5.56% |
0.95098 |
50 |
29 |
4.61% |
0.81497 |
50 |
29 |
4.95% |
0.82758 |
|
40 |
18 |
6.15% |
0.72508 |
70 |
48 |
5.56% |
0.94697 |
50 |
28 |
4.61% |
0.80103 |
50 |
28 |
4.95% |
0.81419 |
|
40 |
17 |
6.15% |
0.70195 |
70 |
47 |
5.56% |
0.94273 |
50 |
27 |
4.61% |
0.78645 |
50 |
27 |
4.95% |
0.80014 |
|
40 |
16 |
6.15% |
0.67740 |
70 |
46 |
5.56% |
0.93826 |
50 |
26 |
4.61% |
0.77119 |
50 |
26 |
4.95% |
0.78539 |
|
40 |
15 |
6.15% |
0.65133 |
70 |
45 |
5.56% |
0.93354 |
50 |
25 |
4.61% |
0.75523 |
50 |
25 |
4.95% |
0.76992 |
|
40 |
14 |
6.15% |
0.62367 |
70 |
44 |
5.56% |
0.92855 |
50 |
24 |
4.61% |
0.73854 |
50 |
24 |
4.95% |
0.75367 |
|
40 |
13 |
6.15% |
0.59430 |
70 |
43 |
5.56% |
0.92329 |
50 |
23 |
4.61% |
0.72108 |
50 |
23 |
4.95% |
0.73663 |
|
40 |
12 |
6.15% |
0.56313 |
70 |
42 |
5.56% |
0.91774 |
50 |
22 |
4.61% |
0.70281 |
50 |
22 |
4.95% |
0.71874 |
|
40 |
11 |
6.15% |
0.53004 |
70 |
41 |
5.56% |
0.91188 |
50 |
21 |
4.61% |
0.68370 |
50 |
21 |
4.95% |
0.69996 |
|
40 |
10 |
6.15% |
0.49492 |
70 |
40 |
5.56% |
0.90569 |
50 |
20 |
4.61% |
0.66370 |
50 |
20 |
4.95% |
0.68025 |
|
40 |
9 |
6.15% |
0.45763 |
70 |
39 |
5.56% |
0.89916 |
50 |
19 |
4.61% |
0.64279 |
50 |
19 |
4.95% |
0.65957 |
|
40 |
8 |
6.15% |
0.41805 |
70 |
38 |
5.56% |
0.89226 |
50 |
18 |
4.61% |
0.62091 |
50 |
18 |
4.95% |
0.63787 |
|
40 |
7 |
6.15% |
0.37604 |
70 |
37 |
5.56% |
0.88498 |
50 |
17 |
4.61% |
0.59803 |
50 |
17 |
4.95% |
0.61509 |
|
40 |
6 |
6.15% |
0.33145 |
70 |
36 |
5.56% |
0.87730 |
50 |
16 |
4.61% |
0.57408 |
50 |
16 |
4.95% |
0.59118 |
|
40 |
5 |
6.15% |
0.28411 |
70 |
35 |
5.56% |
0.86919 |
50 |
15 |
4.61% |
0.54904 |
50 |
15 |
4.95% |
0.56609 |
|
40 |
4 |
6.15% |
0.23386 |
70 |
34 |
5.56% |
0.86063 |
50 |
14 |
4.61% |
0.52284 |
50 |
14 |
4.95% |
0.53976 |
|
40 |
3 |
6.15% |
0.18052 |
70 |
33 |
5.56% |
0.85159 |
50 |
13 |
4.61% |
0.49543 |
50 |
13 |
4.95% |
0.51212 |
|
40 |
2 |
6.15% |
0.12390 |
70 |
32 |
5.56% |
0.84205 |
50 |
12 |
4.61% |
0.46676 |
50 |
12 |
4.95% |
0.48312 |
|
40 |
1 |
6.15% |
0.06380 |
70 |
31 |
5.56% |
0.83198 |
50 |
11 |
4.61% |
0.43677 |
50 |
11 |
4.95% |
0.45268 |
|
|
|
|
|
70 |
30 |
5.56% |
0.82135 |
50 |
10 |
4.61% |
0.40539 |
50 |
10 |
4.95% |
0.42073 |
|
|
|
|
|
70 |
29 |
5.56% |
0.81013 |
50 |
9 |
4.61% |
0.37257 |
50 |
9 |
4.95% |
0.38720 |
|
|
|
|
|
70 |
28 |
5.56% |
0.79829 |
50 |
8 |
4.61% |
0.33824 |
50 |
8 |
4.95% |
0.35201 |
|
|
|
|
|
70 |
27 |
5.56% |
0.78578 |
50 |
7 |
4.61% |
0.30232 |
50 |
7 |
4.95% |
0.31508 |
|
|
|
|
|
70 |
26 |
5.56% |
0.77258 |
50 |
6 |
4.61% |
0.26474 |
50 |
6 |
4.95% |
0.27633 |
|
|
|
|
|
70 |
25 |
5.56% |
0.75865 |
50 |
5 |
4.61% |
0.22544 |
50 |
5 |
4.95% |
0.23565 |
|
|
|
|
|
70 |
24 |
5.56% |
0.74394 |
50 |
4 |
4.61% |
0.18432 |
50 |
4 |
4.95% |
0.19296 |
|
|
|
|
|
70 |
23 |
5.56% |
0.72842 |
50 |
3 |
4.61% |
0.14131 |
50 |
3 |
4.95% |
0.14816 |
|
|
|
|
|
70 |
22 |
5.56% |
0.71203 |
50 |
2 |
4.61% |
0.09631 |
50 |
2 |
4.95% |
0.10114 |
|
|
|
|
|
70 |
21 |
5.56% |
0.69473 |
50 |
1 |
4.61% |
0.04924 |
50 |
1 |
4.95% |
0.05179 |
|
|
|
|
|
70 |
20 |
5.56% |
0.67647 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
70 |
19 |
5.56% |
0.65719 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
70 |
18 |
5.56% |
0.63684 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
70 |
17 |
5.56% |
0.61536 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
70 |
16 |
5.56% |
0.59269 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
70 |
15 |
5.56% |
0.56875 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
70 |
14 |
5.56% |
0.54349 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
70 |
13 |
5.56% |
0.51682 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
70 |
12 |
5.56% |
0.48866 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
70 |
11 |
5.56% |
0.45894 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
70 |
10 |
5.56% |
0.42757 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
70 |
9 |
5.56% |
0.39446 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
70 |
8 |
5.56% |
0.35950 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
70 |
7 |
5.56% |
0.32260 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
70 |
6 |
5.56% |
0.28365 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
70 |
5 |
5.56% |
0.24253 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
70 |
4 |
5.56% |
0.19913 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
70 |
3 |
5.56% |
0.15331 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
70 |
2 |
5.56% |
0.10495 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
70 |
1 |
5.56% |
0.05389 |
|
|
|
|
|
|
|
|
附件5
忠县土地收益系数表
|
类型 |
商服 |
住宅 |
工矿仓储 |
公共管理与公共服务 |
|
土地增值收益率(%) |
30 |
35 |
20 |
25 |
|
划拨土地收益系数(%) |
5 |
6 |
3 |
